شاخص قیمت مسکن یکی از شاخص های اقتصادی مهم محسوب می شود که تغییرات قیمت مسکن را در یک بازه زمانی مشخص، اندازه گیری می کند. این شاخص به شکل درصدی اعلام می شود و برای اولین بار در سال 1930 در ایالات متحده آمریکا استفاده شد. اما امروزه کشور های زیادی این شاخص را برای تعیین تصمیمات مالی و اصلاحات اقتصادی مورد استفاده قرار می دهند.
شاخص قیمت مسکن میزان رشد یا کاهش قیمت خانه های تک خانوار را در یک کشور یا منطقه مشخص کرده و بازار های مالی مهمی همچون فارکس، ارز، صنایع و فلزات مربوط به ساخت و ساز تحت تاثیر این شاخص قرار دارند. این شاخص در قیمت اجاره و وام مسکن و نرخ بهره بانکی نیز تاثیر می گذارد. اما به نظرتان شاخص قیمت مسکن چگونه می تواند تا این میزان بر بازار های مالی تاثیر گذار باشد و شاخص های مالی مهمی همچون نرخ بهره را تحت تاثیر قرار دهد؟ در ادامه به شکل کامل با نحوه تاثیر گذاری شاخص قیمت مسکن بر روی بازارهای مالی و اقتصاد آشنا می شوید. با توکنیکو همراه باشید…
بیشتر بدانید :
انواع شاخص های اقتصادی چیست؟ 30 شاخص تاثیر گذار
اهمیت شاخص قیمت مسکن در اقتصاد و بازار های مالی
شاخص قیمت مسکن به قدری اهمیت دارد که سرمایه گذاران حرفه ای آن را در بازار فارکس و بسیاری از بازار های مالی قبل از هر گونه تصمیم گیری در نظر می گیرند. شاخص قیمت مسکن در بازارهای جهانی مانند فارکس برای ارزیابی وضعیت معاملات مسکن در بازار های آمریکا، اروپا و آسیا استفاده می شود. اهمیت این شاخص به این دلیل است که می تواند بر سیاست های پولی، رشد اقتصادی، مسیر تورم و انتخاب سرمایه گذاران تاثیر بگذارد:
رابطه نرخ بهره و تورم با شاخص قیمت مسکن
وقتی افزایش شاخص قیمت مسکن صورت بگیرد، می توان نتیجه گرفت که نشانه های مهمی از رونق اقتصادی وجود دارد. در این مواقع دولت ها برای اینکه از رونق بیش از حد اقتصاد و رشد تورم جلوگیری کنند، نرخ بهره را افزایش می دهند تا جذابیت سپرده گذاری پول در بانک بیشتر از سرمایه گذاری شود. همچنین نرخ بهره بالا باعث خواهد شد دریافت وام مسکن سخت تر باشد و میزان تقاضا برای مسکن پایین تر بیاید.
اما اگر شاخص قیمت مسکن کاهش پیدا کند و نشان دهنده رکود اقتصادی باشد، این احتمال وجود دارد که بانک های مرکزی نرخ بهره را کاهش دهند تا میزان تمایل افراد به سرمایه گذاری بیشتری شود و میزان جریان نقدینگی در بازار های مالی بالاتر برود. همچنین کاهش نرخ بهره امکان دریافت وام مسکن را ساده تر خواهد کرد.
تاثیر شاخص قیمت مسکن بر انتخاب سرمایه گذاران
تا این لحظه متوجه شدید که شاخص قیمت مسکن می تواند در نرخ بهره تغییراتی را ایجاد کند و در سیاست های پولی نقش داشته باشد. نرخ بهره در بازار های مالی مانند فارکس، بورس و ارز اهمیت بسیار بالایی دارد. با تغییرات نرخ بهره می توان ارزش و سود دهی ارز و دارایی های یک کشور را در بازار های مالی سنجید. بنابراین می توان گفت شاخص قیمت مسکن به شکل غیر مستقیم بر روی ارزش پول یک کشور نیز تاثیر می گذارد.
اگر کاهش نرخ بهره در اثر رکود اقتصادی موجود در بازار مسکن رقم بخورد، میزان تقاضا برای سرمایه گذاری در ارز یک کشور کاهش پیدا می کند و افراد به سراغ سرمایه گذاری در دارایی های امن و پرسود تر می روند. در این مواقع احتمال دارد بازار مسکن، طلا و فلزات کاربردی در ساخت و ساز افزایش پیدا کند. اما اگر افزایش نرخ بهره برای مهار تورم و رشد شدید قیمت مسکن صورت بگیرد، بیشتر سرمایه گذاران به سمت دارایی های ارزی و اوراق قرضه می روند و جریان نقدینگی در بازار مسکن و دارایی هایی مانند طلا کاهش پیدا می کند.
عوامل تاثیر گذار بر شاخص قیمت مسکن کدام اند؟
شاخص قیمت مسکن که نشان دهنده میزان تغییرات قیمت خانه های تک خانوار در یک بازه ی زمانی مشخص است تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار دارد که شامل موارد زیر می شوند:
- عرضه و تقاضا: اگر میزان عرضه ساختمان نتواند تقاضای بازار را پوشش دهد و تقاضا بالاتر از میزان عرضه باشد، قیمت مسکن افزایش پیدا می کند. اما اگر حجم ساخت و ساز بالا باشد و میزان عرضه از میزان تقاضا فراتر برود، کاهش قیمت مسکن رقم خواهد خورد.
- توان اقتصادی مردم: میزان قدرت مالی سرمایه گذاران و وضعیت موجود در اقتصاد کشور می تواند در شاخص قیمت مسکن تاثیر بگذارد. اگر قدرت خرید مردم در اثر افزایش نرخ بیکاری یا تغییرات در سایر شاخص های اقتصادی پایین بیاید و کشور در رکود اقتصادی قرار بگیرد، می توان شاهد کاهش قیمت مسکن بود. اما اگر خلاف این اتفاق رقم بخورد، شاخص قیمت مسکن افزایش خواهد یافت.
- هزینه های ساخت و ساز: هزینه های ساخت و ساز و رشد یا کاهش قیمت سیمان، آهن و فلزات کاربردی مانند نقره و مصالح ساختمانی، بر روی شاخص قیمت مسکن تاثیر می گذارند. علاوه بر این، میزان دستمزد و هزینه های نیروی کار و حمل و نقل بر این شاخص اثر گذار هستند.
- بازار اجاره مسکن: اگر قیمت اجاره ها بالا برود میزان تقاضا برای خرید مسکن افزایش خواهد یافت. این موضوع می تواند موجب رشد قیمت مسکن شود. اما اگر قیمت اجاره پایین باشد احتمال دارد افراد کمتری خرید خانه را الویت قراردهند.
- پیش بینی بازار: پیش بینی هایی که در بازار صورت می گیرد می تواند شاخص قیمت مسکن را افزایش دهد و تغییرات زیادی را به وجود بیاورد. اگر بازار انتظار رشد قیمت ها را داشته باشد احتمالاً خرید مسکن با سرعت بیشتری صورت خواهد گرفت. اما اگر افراد رکود یا کاهش را پیش بینی کنند خرید مسکن را به تعویق می اندازند و تقاضا کاهش می یابد. با کاهش تقاضا قیمت مسکن نزولی خواهد شد.
- تورم و نرخ بهره: رشد تورم باعث افزایش قیمت مسکن می شود. همچنین با افزایش تورم احتمال دارد نرخ بهره افزایش پیدا کند و میزان رشد در قیمت مسکن مهار شود.
بیشتر بدانید :
نرخ بیکاری چیست و چه تاثیری بر بازار های مالی دارد؟
روش های محاسبه شاخص قیمت مسکن
شاخص قیمت مسکن را با دو روش محاسبه می کنند. اولین روش توجه به شاخص قیمت مصرف کننده (CPI) است که از طریق آن داده های موجود از قیمت مسکن را در یک بازه زمانی خاص جمع آوری کرده و از طریق منابع خبری منتشر می کنند. روش دوم محاسبه روش «رگرسیون هدانیک» است. در این روش نیز مواردی مانند متراژ، سال ساخت، موقعیت جغرافیایی و سایر ویژگیهای ملک را برای محاسبه در نظر می گیرند و منحصراً به سراغ بررسی عوامل تاثیر گذار بر قیمت مسکن می روند. همچنین بانک های مرکزی و موسسات مربوطه برای انتشار شاخص قیمت مسکن احتمال دارد عوامل دیگری همچون شرایط اقتصاد کلان و سیاست های دولت ها را در نظر داشته باشند.
شاخص مجوز های ساخت و ساز و شاخص شروع به ساخت واحد های مسکونی
شاخص مجوزهای ساخت و ساز و شاخص شروع به ساخت واحد های مسکونی دو شاخص اقتصادی دیگر هستند که میتوان همراه با شاخص قیمت مسکن آن ها را در نظر گرفت. شاخص مجوز های ساخت و ساز نشان می دهد که میزان مجوزهای صادر شده برای ساخت ساختمان توسط دولت و نهاد های نظارتی چقدر بوده است. این شاخص همزمان بر روی نرخ اشتغال و آینده بازار مسکن تاثیر می گذارد. همچنین شاخص شروع ساخت واحد های مسکونی نشان می دهد که میزان شروع ساخت مسکن در یک بازه زمانی مشخص چقدر بوده است. این شاخص در تعیین میزان عرضه مسکن نقش دارد.
در انتها امیدواریم این مقاله از توکنیکو برای شما مفید واقع شود. شاخص قیمت مسکن تغییرات قیمت خانه های تک خانوار را در یک کشور یا منطقه بر اساس یک بازه زمانی مشخص اندازه گیری می کند. این شاخص با میزان رشد اقتصادی، سیاست های پولی و جریان های مالی ارتباط دارد. شما با معتبرترین سامانه خرید و فروش طلا و نقره در ایران همراه بودید. در مجله توکنیکو به مقاله های اقتصادی و مالی بیشتری دسترسی داشته باشید…
